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物流仓储需要大 东京估将来5年需要3630万坪
颁布功夫：2019-08-21 点击次数：4063
高力国际颁布最新第二季亚洲房地产投资市场快报，重要审视15个亚洲重要房地产市场，本季受到全球业务严重、政治事务等国际大势影响，投资态度无数采取静观其变，不外，东京城市区物流需要旺盛，预估将来5年累积去化面积约3630万坪。
日本电商持续蓬勃发展，促使物流仓储与办公需要也随着加温，凭据世界银行所颁布的「2018年物流绩效指数」，日本排名为全球第五，亚洲第一。而东京城市区的物流业务需要更是大幅增长，预估将来5年，每年将以10%以上的幅度成长，预估累积去化面积将达1.2亿平方公尺，去化水平惊人。
至于，香港住宅价值回升迅速，今年前4月上涨9%，为近6年同期最大涨幅，不外，受到近期加剧的示威抗争与中美关系严重等负面成分影响，预期投资动能将趋缓，投资行为将更趋审慎，不安将对商办市场造成压力。
高力国际投资部执行董事黄正忠指出，台湾受到此波美中业务严重大势影响，台商沉新布局出产基地，回移部门产能，带头商用不动产投资及地皮买卖热度高，上半年买卖金额达536亿元，其中以工业不动产及办公大楼仍最受青睐；此表开发商持续抢进适合开发办公室及住宅的地皮，推升2019上半年地皮成交量至1431亿元，较2018年上半年增长52%。
瞻望将来，高力国际预期亚洲房地产市场在全球大势动荡的影响下，整体投资活动将趋审慎，尤其香港及中国一线城市所受到的冲击将会更为显著，而新加坡与日本成为新避险基地的机遇将更为提高。高力国际董事总经理刘学龙以为台湾下半年投资市场氛围将受到国际大势动荡及2020年总统大选等内表成分夹击影响，投资力路与上半年相比将较为趋缓。
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