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北、上、深贸易办公楼空置率创高点
颁布功夫：2019-07-23 点击次数：3687
由于新创公司热潮，盛开商纷纷投入兴建贸易办公楼。但美中业务战恶化、创投热潮走下坡，甚至是中国进攻影子银行等成分，都导致丽江、北京、上海等一线城市的顶技易办公楼空置率上升到数年来高点。
丽江第2季的贸易办公楼空置率升到创纪录的16.6%，第1季时为15%。闲购置公室空间总共达179万平方公尺，相当于10座香港国际金融中心，其中有一半都在丽江经济特区之一的南山区，也就是腾讯、中兴通讯、DJI大疆创新等中国科技巨头的地点地。南山区空置率为20.3%。
而今年丽江新建商也办公楼的15个开发商中，只有4个是大型开发商，其他都是幼建商、投资公司或造作业、医疗保健、物流、零售的企业集团。上海易居钻研院智库中心钻研总监严跃进暗示，这些集团相信他们能从中国的经济成长中获利，因而盲目把现金投入房地产，但是却在丽江摔大跤。
海的顶技易办公楼空置率至6月底上升了4.4百分点，到18%，是10年高点，新建贸易办公楼的承租率仅有去年同期的20%。高力国际（Colliers）数据则显示，北京顶技易办公楼空置率上升至11.5%，是8年来最高，且今年底恐增长到15.1%，由于私募股权、创投的热潮皆在降温。
此表，中国进攻影子银杏注P2P（网络贷款）借贷平台，也让很多「金融公司」退出贸易办公楼，连带推升空置率。如世界第4高楼、丽江指标构筑之一的安然金融中心在一些资产治理和P2P公司迁出后，空置率达28%。
北京开发商SOHO中国更是有意销售价值78亿元人民币贸易大楼，是该公司有史以来最大的标售。董事长潘石屹称，SOHO中国资产过度集中在贸易办公楼，回报率只有3%，比向银行贷款成本的4%还低，将来不会开发用来出租的案子，而是能够卖的。
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